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最美泰国

投资新闻

为什么要投资泰国房产

1、永久产权: 外国人在泰国买房后可以拥有永久的合法产权受法律保护,而且和泰国人一样拥有相同的产权,并且可以传宗接代没有遗传税,在国内只有70年产权,去过泰国的都知道泰国道路相比较国内来说要拥挤一些因为太过的土地都是私人的政府不能强拆,房子产权都是永久的所以每建一个项目就会少一块土地。

2、房价便宜: 泰国中心地区的公寓价格在1.4W人民币起,靠近轨道交通的地段房价在2W人民币起,而且公寓面积是按照使用面积计算的也就是说没有公摊,国内的房子是按照建筑面算的有公摊,公摊大概在百分之25左右,一个人100平的房子多出来的公摊都顶得上一个酒店套房了,这样相当于泰国的房价打了百分之25的折扣。

3、房子带精装修: 泰国的公寓,别墅交房时都带装修,在芭提雅大部分还是精装修精装到锅碗瓢盆都送,家用电器全是知名品牌比如三星、松下等等,大大减少了购房者的装修资金和装修时间可以说即买即住,很适合国外投资者的需要。如果按照装修费为房款的百分之15算相当于又打了一个百分之15的折扣,加上没有公摊的百分之25等于房子总共下来打了百分之40的隐形折扣。泰国靠近轨道的房子在2W的话那就是,20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。

4、没有公摊: 众所周知我们国内买的房子除别墅外,高层住宅、公寓、商铺都有公摊面积,如果你住100平的房子其实你的使用面积远远达不到100平,泰国的房子100平就是100平,你买一个100平的房子住进去后你会感叹没有公摊的房子原来是这么大。国内一线城市的房子的公摊都能让你在泰国买一套公寓一点不为过。

5、泰国就医上学容易: 泰国有33家获得JCI的医院(国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构)中国目前只有26家左右,不懂JCI的可以网上搜索下,其中芭提雅有2家,费用是欧洲的4分之1,是国内的三分之一,收费透明绝无隐形收费。

泰国还拥有最优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,多语种全外教授课。泰国的私立学校大多都是国际学校,学校的教育体系统一都是IB教育体系,而且费用只有国内的2分之1不到,例如英国丽晶国际学院分院在芭提雅,曾经的英国戴安娜王妃就是在英国本土的丽晶学校毕业的。

6、租金回报率高:泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,从1998年到现在可以看出来泰国的经纪走势一直在稳步增长,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,我目前在北京石景山居住属于四环,我住的这套是60平的房价在4W多总房价算下来250多万然而出租一月才3500,一年才42000出租回报率不到百分之2。250W可以在芭提雅买5套了,按照每套年出租回报率在百分之7(这个百分之7是我们开发商承诺的)那就是每年回报率在3.5W那么5套也就是3.5x5=17.5W。对于投资来说不是很高但是稳定安全,对于房屋回报率来讲非常高。

7、房屋涨势前景可观: 从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。

8、购置容易: 泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。

9、没有房产税,过户及持有费用低: 因为在泰国并没有房产税,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。购大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。

10、轻松办理泰国养老签证:泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。


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