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投资新闻

海外各国置业投资对比分析,谁最有优势?

伴随全球经济环境的低迷,国内投资市场的不稳定,越来越多的人把目光转向了海外投资市场,海外置业变成了大家茶余饭后的讨论话题。

现阶段中国居民收入水平不断提高,子女海外或是工作和度假需求都成为了中国人海外置业爆发式增长的原因,在将来会越演越烈。

不过全球这么多国家,每个国家的购房条件也都是不同的,下面VIP THAILAND带您一起对比分析海外各国房产情况,为您的海外置业指引一个方向。

美国房产

一句话点评:租金回报率最高8%,几乎都是二手房,各种税费高,维护成本高。

美国房地产的特点:美国房产虽然租金回报不错,但是美国每年的房产税,从1%到3%不等,并且后期的维护费用很高,美国房产90%都是二手房,商业地产项目很多,种类也很多,但是不适合没有投资经验的人。买到的价格虽然可能会很低,但是由于年限已久,房屋的维护费用往往会非常之高,租金再去掉维护费用,以及每年的房产税,所获得的收益也是很有限的。

海外人士没有银行的贷款杠杆可以用,几乎大部分都是要求全款购房,对于投资人的资金要求非常高!并且美国可以投资的城市非常多,而各个城市差异性也很大,对于不甚了解的客户其实是一种铤而走险的投资。

英国房产

一句话点评:回报率6%到9%处于优势地位,但各个地区的价格差异明显,需专业区分。交易成本高昂。二手交易受限(只能交易给本国居民)。

英国由于其出国留学的热潮,现在买房出租市场异常火热,特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查,投资者们如果投资学生房,在某些热点地区,投资回报率会比较高,但是选择面确实很。其次,英镑坚挺,需要增加投资成本。第三英国的经济更容易受经济危机的影响,并且伦敦房产的价格现在已经是处在了一个很高的的点位上。

在税收方面,政府无孔不入,英国买房和养房过程中要交一部分税费,在卖房过程中,也难免税费。通常情况下,中介会收取房屋成交价格的1%-4%。在英国买房,需要委托律师进行法律文书的审查和完成交易,律师费用比较高。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。

澳大利亚房产

一句话点评:租赁回报率4%到6%,房价相比于美国,加拿大低,对海外人士征收额外的印花税,二手交易受限(只能交易给本国居民)。

近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解,最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有200-300万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产,每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

如今,越来越多的中国人选择移民澳洲,投资澳洲,导致澳洲房价逐年攀升,投资者的门槛更高,澳洲以墨尔本为例,独栋别墅的价格在260-500万人民币之间,公寓价格在180-400万人民币之间。印花税各个州也相应的提高了,海外买家不可以购买二手房。

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