芭提雅买房,芭提雅投资,芭提雅租房,泰国买房,泰国投资,泰国租房,东南亚投资,东南亚买房,芭提雅二手房,芭提雅过户

最美泰国

投资新闻

详析所谓“泰国买房,五大险”?

1. 物业管理风险:泰国房产后期管理,甚至后期开发建造都是有物业公司来操作,一旦物业跑路或者出了问题,那么房屋就有可能烂尾;

解:泰国房产项目,从拿地开始到建设完成交房的这整个过程都是开发商全程负责的,海外客户购买也是和本国人一样受法律保护的,验收交房以后才会移交给物业管理公司,泰国的交房验收标准非常严格,水平甚至远超国内,会有专业的“验房师”来评估是否达到交房标准。并不是所说的“泰国房产后期管理,甚至后期开发建造都是有物业公司来操作,一旦物业跑路或者出了问题,那么房屋就有可能烂尾”的这种情况出现,除非找到一家不正规的开发商购买房产。

2. 房屋税费风险:税费更高;一般新公寓一年物业管理费和税费可高达四五万元人民币;

解:①泰国的新盘总共只要交两种税费,0.5%的印花+2%的过户(过户费是开发商和客户各承担1%)

②物业费:就拿目前曼谷经济最繁华的地段中高端在售楼盘为例,物业费95泰铢/㎡/月,以50㎡的公寓算,一年的物业费用就是57000泰铢(折合人民币12600多左右人民币)需要说明一下,泰国房产无公摊面积费用,泰国的物业费已包含:社区配套全免费使用,一般社区标准配套有:高层楼顶景观泳池/空中泳池,空中花园,健身房,车位免费,车位配比高达70%以上;(注:国内车位得买,价并不便宜;泳池和健身房一般得另外消费)

3. 房屋维护风险:热带气候原因,房屋的装修,三年维护一次;国内可以维持10年;而这笔费用,都需要房屋持有人来支付,而且目前并没有完善的保险体系来对冲这类风险;

解:热带气候并不会影响房子装修的使用期限,一般是海风性季候,才会有需要经常维护的这种问题,而泰国属于热带气候。再来说说交房时所要交的维修金,这个国内交房时也有的,房子时间长了肯定得维护,这是常理;国内90元/㎡,泰国500泰铢/㎡,(以50㎡的公寓为例:国内4500元;泰国25000泰铢,相当于5000元人民币)只多出了500元,但比起国内物业的水平,泰国房产的维护费已经物超所值

4. 政策风险:泰国政府走马灯似的更迭速度,对于外籍投资者的政策也是很难维系;一旦发生政策转向,甚至有极端的排外情绪时,或者针对游客、或者政府的几次大游行等激进行为,投资者的资产就变得岌岌可危了。

解:泰国政府的政治行为并不会影响到国民及海外人士的正常生活,前几年最严重的‘’红衫军运动‘’本人就在泰国曼谷读大学,并未对市民照成多严重的影响;而且,泰国近两年频频出台针对海外投资的放宽政策,经济也一直平稳增长;再者,泰国是佛国之都,一向以友善和谐著称,90年代对外开放以来,在泰的华人人口已占到泰国人口的14%,这里还没算上其他国家的人,期间也没听说过排外事件。

5、汇率风险: 离岸资产配置的很多内在需求是规避人民币的贬值,而选择泰铢计价的泰国房产甚至是狼入虎口更多贬值预期;

解:因为近两年国内经济不稳定,人民币有明显的贬值趋势,房地产市场泡沫已破裂,国内很多地产公司及很多大中小企业已经如热锅上的蚂蚁,到处寻找出路,包括香港的李嘉诚,万达的王健林,万科,碧桂园等很多地产大鳄都早已转战国外,很多北上广深的资产阶级人士也都已纷纷进行海外资产配置。泰国政府现已放宽海外企业入驻泰国的政策,包括针对投资客的政策也已一并慢慢放宽了,再加上有“一带一路”的政策优势,有数据及资料宣示,泰国不仅房产市场已一片热火,很多各行各业的海外企业也已纷纷入驻泰国,这几年来泰国房产市场一直稳步均速上升,并未见下降。


报名入口

联系人:刘政

电话:15801189467

微信号:15801189467

此项为必填项
此项为必填项
此项为必填项