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泰国芭堤雅哪个区域的房产最适合投资?

 

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        泰国海滨城市芭堤雅从2015年起在东盟一体化后将是整个东盟的商业口岸城市,随着泰国高铁以及乌达抛机场的建设,以及即将开通,这个魅力城市的房地产投资变得越来越炙手可热。芭提雅按照地理位置共分为七个不同的区域,对于泰国房产投资者和买家而言,每个地区均有其独特的优势和劣势。特总结以下信息希望能帮您对芭堤雅的各个地区有所了解: 先上一张芭堤雅区域地图



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      芭提雅北区(North Pattaya) 


      众所周知,位于芭堤雅北区的Wong Amat那歌海滩,由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是很多顶级开发项目这一区域都拥有私家海滩,而不像芭堤雅的其他大部分地区,海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比,兴建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块,这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓,是芭提雅市目前最为高端的社区,超高层公寓、私人沙滩、顶级豪车等种种因素,该区域也被人称为"芭堤雅的亿万富翁街"。 


      芭提雅中心区 (Central Pattaya) 


      芭堤雅中区是这座城市最古老的部分,所以也是最发达的部分,几乎没有剩余的地块可供兴建大厦。该区域的主要优势为这里是当前芭堤雅的商业中心,生活极度便利,大多数旅游景点均近在咫尺,星级酒店云集,如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall)。基于这一事实,它成为来芭堤雅度假的短期租客,以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择。因而它的租金回报率最佳,也可轻易找到租客。由于建筑地块的罕有,难以兴建许多额外的时尚开发项目,所以其资本增值潜力也相当之高。 该区域的缺点在于,芭堤雅中区完全商业化,挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑,较为拥挤和嘈杂,是年轻人的天堂,另外由于泰国土地私有化的原因,芭提雅中区的新楼盘建案数量非常稀少,好的楼盘更是可遇不可求,一般芭堤雅市中心地带的优秀地产投资绝对不会有错。 


      帕纳山 (Pratumnak Hill) 


      帕塔纳山之所以被大多数人认为是芭堤雅排名第二的最佳投资地段是基于以下事实:它属于这座城市宁静和青葱的一部分,但其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达芭堤雅商业中心。它的另一优势在于,帕答纳山上的很多公寓单元都有海景,可远眺珊瑚岛(Koh Larn Island)。该区域较受欧洲高端租客的欢迎,租金回报相当不错。 排在一线海滨物业之后,拥有海景的公寓是仅次于它的独特选择,同样也拥有最佳的资本增值潜力。然而帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块,这意味着物业升值速度不太可能如芭堤雅北区的那歌海滩那样快。 该地区缺点是由于地处山坡,街道较为拥挤,类似于欧洲一些地区(如希腊)。 


      中天海滩 (Jomtien) 


      中天是芭堤雅最新的和增长最快的区域。中天的海滩优于芭堤雅中区,沿着中天海滩路前行,目前虽没有兴建大型商场,但沿途设有众多不错的餐饮和娱乐选择。入夜的中天海滩可以称为是一道相当繁华的海岸线,中天是这座城市最经济实惠的区域,因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家,尤其是有孩子的家庭来说,很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。


      由于中天海滩目前是芭堤雅市排列第二的区域,许多项目正在兴建并接近完工。这意味着中天海滩的资本增值潜力可能略逊于这芭提雅市中心。


      纳中天海滩 (Na Jomtien) 除了沿海一带,纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩,以及将在海滩兴建住宅的事实。在追求自然简约的定位上,这里更类似于华欣海岸,环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。在海滩上的一线开发项目长远可预见良好的资本增值潜力。现在来自中国的绿地集团以及泰国的Fragrant Group都选择将其最新的项目选择在此(第六元素)。 随着2013年初超豪华欧式建筑含羞草购物小镇(Mimosa Shopping Village)和位于邦萨莱(Bang Saray)边缘的卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone waterpark) 开幕,这一状况最近正在发生改变。虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客。 


      芭提雅东区 (East Pattaya) 


      素坤逸路(Sukhumvit Road)以东的的地区是众多别墅开发项目的聚集地,其中大部分项目极为物超所值,这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格,如PattaLet这个3房别墅项目,仅人民币60万起,在国内是不可想象的事情。 


      因为外籍人士在泰国不能直接拥有土地,需注册泰国公司来购买泰国别墅,对于不了解泰国的客户来说,手续稍显复杂。此外,大部分的别墅开发项目位于偏远地区,意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心,如果长期居住,必须买车。因此该区比较而言更适合自住,可能一些短期的租客对别墅的兴趣降低。 


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      总而言之,如果向往在相当长的一段时间拥有自己的居所,那么芭堤雅别墅物超所值,值得拥有。但购买芭提雅公寓对于寻求资本增值及租金收入最大化的人士是一个更好的选择。THE ORIENT RESORT & SPA 位于芭提雅中天二路因其超高的性价比而备受瞩目。


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